Hisseli tapuyla ilgili akıllarda her vakit soru işaretleri bulunabiliyor. Paylı tapu ne demek, nasıl risklere sahip ya da paylı tapu satışı nasıl olur diye merak edenler çok fazla. Paylı tapu satışı basamağında birtakım risklerin bulunduğunu söylemekte yarar var.
Hisseli tapu satışı yapılmak istendiğinde öteki paydaşların isteğini gözetmek gerekiyor. Fakat burada karşımıza kimi yasal süreçler çıkıyor.
HİSSELİ TAPU SATIŞI NASIL ENGELLENİR?
Hisseli tapu satışı için tüm hisse sahiplerinin bu bahiste bilgilenmeleri ve karar vermeleri gerekiyor. Ayrıyeten bir taşınmaz malın başka ortakları oybirliğiyle taşınmazın kullanımına yönelik tapu siciline şerh koydurabilirler. Bu karar, taşınmazın satılmasının ya da kullanılmasının önüne geçebilir.
HİSSELİ TAPU SAHİPLERİ NELER YAPABİLİR?
Bir paylı tapunun tüm sahiplerinin kimi uygulamalara hakkı bulunur. Mal ya da taşınmazdaki küçük tamirler, sulama, emlak vergisi ödeme üzere işleri yapabilirler. Masraf çıkması durumunda bu masrafları başka hisse sahiplerinden istemeye hakları vardır.
Ancak paylı tapu sahiplerinin birçoklarının onayının gerektiği birtakım değerli idare işleri de bulunur. Bunlar malı diğer birine kiraya verme, kira mukavelesini feshetme, ekilen ekini değiştirme üzere önemli işleri yapamazlar. Bunları yapabilmek için hem kişi hem de hisse sahibi çoğunluğu gerekiyor.
HİSSELİ TAPU SAHİBİ OLMANIN RİSKLERİ NELER?
Hisseli tapu, riskleri de beraberinde getiren bir tapu çeşididir. Büsbütün bir şahsa ilişkin olmadığı için, risklerin oluşması olağandır. Pekala, bu riskler neler? İşte paylı tapu riskleri şu formda:
GÜVEN SORUNU YAŞANMASI
Fikir ayrılıkları oluşması olasıdır. Ayrıyeten paydaşların birlikte hareket etmeleri de gerekir. Fikir ayrılıkları üçüncü şahıslarda itimat sorunu yaratabilir. Hisse sahipleri, hisseleri üzerinde ipotek tesis edilip kredi çekerlerken zorluk yaşayabilirler. Zorluklar hissenin satışında da ortaya çıkar.
BELİRSİZLİKLERİN OLUŞMASI
Kişilerin tapu üzerinde hangi oranda hisse sahibi olduğu muhakkaktır. Lakin buna karşın gayrimenkulün hangi kısımlarının kimler tarafından kullanılacağı karışıklık oluşturabiliyor. Uyuşmazlıklar oluşma ihtimali yüksektir.
PAY SAHİPLERİNİN DEĞİŞMESİ
Hisseli tapu sahiplerinin karşılaştığı kıymetli hususlardan biri de hisse sahiplerinden birinin vefatı üzerine paydaş sayısının artmasıdır. Taşınmazın idaresi ve kullanımı ile ilgili sorunlar ortaya çıkabilir.
ÖNALIM (ŞUFA) HAKKI
Hisseli tapusu bulunan mülkün ya da taşınmazın hisse sahiplerinden birinin paylı tapu satışı için harekete geçmesi ve hissesini kısmen yahut büsbütün üçüncü şahıslara satmak istemesi durumunda, öteki paydaşlar bu hissesi öncelikli olarak satın alabilirler. Lakin bu durumda hisselerin satışı zorlaşabilir ve daha düşük meblağlarda satılabilir.
ORTAKLIĞIN GİDERİLMESİ DAVASININ AÇILMASI
Paydaşlardan biri, gayrimenkul üzerindeki paydaşlığın giderilmesini talep etmek için dava açabilir. Bu durumda gayrimenkul mümkünse fiziki olarak bölünür lakin mümkün değilse gayrimenkulün satılarak paydaşlara dağıtılması sağlanır. Ziyana neden olabilen bu karar masraf da çıkarabilir.
Sonuç olarak paylı tapu satışı için yalnızca alıcı ve satıcının muahedesi kâfi değildir. Tüm pay sahiplerinin anlaşmış olmaları gerekir.
