Türkiye, coğrafik yapısı nedeniyle yüksek zelzele riski altında bulunuyor. Bu nedenle kentsel dönüşüm projeleri sırf kentlerin güvenliğini artırmakla kalmıyor, tıpkı vakitte tapu sahipleri için kritik kararlar alınmasını mecburî kılıyor.
Uzmanlara nazaran sürecin en değerli adımlarından biri, hak sahiplerini garanti altına alacak sağlam bir kontrat imzalamak. Hakikat hazırlanmış bir mukavele ileride çıkabilecek uyuşmazlıkların önüne geçerek en büyük garantiyi sağlıyor.
SÖZLEŞMEDE BULUNMASI GEREKEN KRİTİK MADDELER
Kentsel dönüşümde hak sahiplerinin mağduriyet yaşamaması için mukavelelere eklenmesi gereken yedi değerli husus öne çıkıyor.
Proje ayrıntıları net olmalı
- Başlangıç ve bitiş tarihleri, ruhsat bilgileri, teslim mühleti ve teknik detaylar kontratta açıkça yer almalı.
Eski ve yeni pahalar belirtilmeli
- Yeni verilecek daire yahut arsa hissesi mevcut mülkle karşılaştırılmalı, kıymet artışlarının nasıl paylaşılacağı netleştirilmeli.
Hukuki garantiler tanımlanmalı
- Kiracılara tanınan süreksiz konut hakkı, tahliye süreçleri ve dava durumundaki haklar detaylı biçimde yazılmalı.
Sigorta ve teminat kuralı eklenmeli
- İnşaat mühletince oluşabilecek hasarlara karşı sigorta yapılmalı, müteahhitin mali garantisi teminatlarla desteklenmeli.
Ödeme planı netleşmeli
- Hak sahiplerine verilecek konutların ödeme şartları, katkı hisseleri ve ek masraflar detaylı formda mukaveleye eklenmeli.
Yasal müsaadeler belgelenmeli
- Tüm ruhsatların tamamlandığı dokümanlarla gösterilmeli, uyuşmazlıklarda tahlil yolları kontratta yer almalı.
Esneklik hususları bulunmalı
- Uzun vadeli projelerde doğabilecek revizyon gereksinimlerine karşı, hak kayıplarını önleyecek esnek kararlar konulmalı.
UZMANLARDAN KIYMETLİ UYARI
Uzmanlar, kentsel dönüşüm sürecine katılan tapu sahiplerinin şuurlu hareket etmesi gerektiğini vurguluyor. Kontrat imzalanmadan evvel tüm hususlar dikkatle incelenmeli, gerekirse bir hukukçudan dayanak alınmalı. Atılacak sağlam bir imza, ileride yaşanabilecek hak kayıplarının önüne geçebilir.
