Tapu süreçleri sırasında, gayrimenkul üzerindeki tüm haklar, yükümlülükler ve sınırlamalar belirlenir. Gayrimenkulün üzerindeki ipotek, haciz yahut yasal sınırlamaların varlığı bu süreçte ayrıntılı olarak incelenir. Bu, alıcıyı korur zira alıcı, gayrimenkulü satın almadan evvel mümkün problemleri evvelden öğrenmiş olur.
Ayrıca, tapu süreçleri devletin mülkiyet sahipliği konusunda genel bir kayıt tutmasına da yardımcı olur. Bu kayıt, devletin vergilendirme, planlama ve öteki mevzularda şuurlu kararlar almasına katkı sağlar. Münasebetiyle, tapu süreçleri hem bireyler hem de devlet için büyük değer taşır ve gayrimenkul alım-satım sürecinin sağlıklı bir halde yürütülmesini sağlar.
TAPU SÜREÇLERİ ÖNCESİ YAPILMASI GEREKENLER
Gayrimenkul alım-satım sürecinde tapu günü öncesinde yapılması gereken kimi kıymetli süreçler bulunmaktadır..
Tapu Harcı ve Emlak Vergisi: Tapu harcı ve emlak vergisinin kim tarafından ödeneceği netleştirilmelidir.
Masrafların Ödenmesi: Tapu süreçleri için gerekli olan tapu fiyatları, belge masrafları ve gerekli öteki ödemelerin yapılması gerekmektedir.
Kredi Kullanımı: Şayet gayrimenkul alımı için kredi kullanılacaksa, evvelden kredi ölçüsü belirlenmeli ve tapu fotokopisi ile birlikte gerekli evraklar bankaya sunulmalıdır. Ayrıyeten, ipotek dokümanları ve ilgili banka yetkilisi bilgileri de temin edilmelidir.
Zorunlu Sarsıntı Sigortası (DASK): Gayrimenkulün zarurî sarsıntı sigortası (DASK) yaptırılmalı yahut mevcut poliçenin geçerliliği denetim edilmelidir.
Rayiç Bedel ve Emlak Vergisi: Konutun bulunduğu belediyeden rayiç bedel alınmalı ve emlak vergisi ödenmelidir.
Tapu Başvurusu: Tapu sahibi yahut vekili, gerekli evraklar ile birlikte tapu müdürlüğüne başvurmalıdır.
Randevu ve Harç Ödemesi: SMS ile gelen randevu bilgilerine nazaran tapu harcı ödenmelidir.
TAPU GÜNÜNDE YAPILACAK İŞLEMLER Tapu günü geldiğinde yapılması gereken süreçler şunlardır:Kimlik Evrakları ile Tapuda Bulunma:
Randevu saatinde alıcı ve satıcı, kimlik dokümanları ile birlikte tapu müdürlüğünde hazır bulunmalıdır.
Şahitlik: Okuma yazma bilmeyenler için, tapuda şahitlik edecek iki bireyle birlikte olunmalıdır.
Harç Dekontları: Evvelden ödenen tapu harçları ve öteki ödemelerin dekontları süreç yapan memura verilmelidir.
Evrak İmzalaması: Tapu mukavelesi odasında, tüm alıcı ve satıcılar gerekli evrakları imzalamalıdır.
Kredi Süreçleri: Şayet kredi kullanıldıysa, banka tarafından sunulan kredi açılış evrakları tapuda imzalanmalıdır.
TAPU GÜNÜNDEN SONRA YAPILACAK İŞLEMLER Tapu süreçleri tamamlandıktan sonra yapılması gereken kimi süreçler şunlardır: Fatura Süreçleri: Satın alınan taşınmaz ile ilgili fatura süreçleri tamamlanmak üzere ilgili kurumlara gidilmelidir. Emlak Vergisi Bildirimi: Satın alınan taşınmazın bulunduğu belediyeye gidilerek emlak vergisi bildirimi yapılmalıdır. İkametgah Süreçleri: Yeni taşınmazda ikamet edilecekse, nüfus müdürlüğüne gidilerek ikametgah süreçleri tamamlanmalıdır. Bu süreçler, gayrimenkul alım-satım sürecinin nizamlı ve problemsiz bir formda ilerlemesini sağlar ve tarafların haklarının korunmasına yardımcı olur. Tapu ve tapu süreçleri, Türkiye’de mülkiyet haklarının korunması ve taşınmaz malların inançlı alım satımı için hayati bir rol oynamaktadır. Bu süreçler, taraflar ortasında net ve şeffaf bir bağlantı sağlayarak herkesin mülkiyet hakları ve ilgili süreçler hakkında yasal çerçeveyi anlamasını sağlar. Tapu dokümanının varlığı ve kıymeti, bireylerin, ailelerin ve işletmelerin mülklerini itimatla yönetmelerine, gelecek planlamalarını yapmalarına ve türel muhafaza altında olmalarına yardımcı olur. Bu nedenle, tapu süreçlerinin hakikat ve eksiksiz olarak yürütülmesi, mülkiyet hukukunun sağlıklı bir formda işlemesi için büyük değer taşır.
